Масштаби руйнувань житлового фонду внаслідок бойових дій зумовили запуск державної програми компенсацій єВідновлення. Одним із ключових інструментів цієї програми є житловий сертифікат, який дозволяє громадянам, що втратили домівку, придбати нове помешкання на первинному чи вторинному ринку. Розуміння чіткого алгоритму дій допоможе постраждалим власникам ефективно пройти всі етапи від фіксації збитків до отримання та реалізації сертифіката.
Хто має право на отримання житлового сертифіката
Державна програма чітко визначає коло осіб, які можуть претендувати на фінансову допомогу для купівлі нової оселі замість знищеної. Законодавство України передбачає індивідуальний підхід до розгляду кожної ситуації, проте існують пріоритетні категорії громадян, заяви яких комісія опрацьовує першочергово для забезпечення соціальної справедливості.
Пріоритетні категорії громадян:
- Громадяни України. Фізичні особи, які є офіційними власниками повністю зруйнованих об’єктів нерухомості (квартир, приватних будинків).
- Особи з інвалідністю. Громадяни, які отримали інвалідність внаслідок війни, мають першочергове право на розгляд.
- Учасники бойових дій. Захисники та захисниці України, які захищали державу під час повномасштабної агресії.
- Багатодітні сім’ї. Родини, які виховують трьох і більше дітей та залишилися без даху над головою.
- Мобілізовані особи. Військовослужбовці, які призвані до лав Збройних Сил України під час дії воєнного стану.
Державна компенсація не надається особам, до яких застосовано санкції, або тим, хто має судимість за злочини проти національної безпеки України. Це обмеження стосується і їхніх спадкоємців, що унеможливлює отримання сертифіката пов’язаними особами. Також підкреслимо, що сертифікат видається лише у випадку, якщо об’єкт не підлягає капітальному ремонту, а відновлення є економічно недоцільним через критичні руйнування конструкцій будівлі.
Об’єкти нерухомості за які нараховується компенсація
Програма компенсацій поширюється на житло, яке було знищене після двадцять четвертого лютого дві тисячі двадцять другого року. Нерухомість має бути розташована на підконтрольній Україні території або на територіях, де не ведуться активні бойові дії на момент оцінки, та обов’язково зареєстрована в Державному реєстрі речових прав.
Право власності на майно має бути офіційно підтверджене та внесене до ДРРП до моменту подачі заявки.
Державна допомога охоплює квартири в багатоквартирних будинках, приватні, садові та дачні будинки. Компенсація не поширюється на нежитлові приміщення, комерційну нерухомість або об’єкти, які перебували на стадії будівництва та не були введені в експлуатацію до початку повномасштабного вторгнення.
Офіційне звітування про пошкоджене майно
Перед оформленням допомоги власник повинен здійснити обов’язкову процедуру подання інформаційного повідомлення про знищення об’єкта нерухомості. Це перший і критично важливий крок, який фіксує факт руйнування в державній базі даних, без якого неможливо розпочати безпосередній процес оформлення та видачі житлового сертифіката.
Канали подачі повідомлення:
- Мобільний додаток Дія. Швидкий спосіб подачі через смартфон у розділі послуг єВідновлення.
- Вебпортал Дія. Оформлення заяви на офіційному сайті diia.gov.ua за допомогою електронного підпису.
- ЦНАП або нотаріус. Особисте звернення до Центру надання адміністративних послуг чи офіційного нотаріуса.
У повідомленні власник зазначає детальні відомості про знищене майно, зокрема адресу, загальну площу, фотографії пошкоджень та детальний опис руйнувань.
Покроковий алгоритм подачі заяви на отримання сертифіката
Після успішної фіксації руйнувань настає етап надсилання офіційного запиту на розгляд спеціальної комісії. Цей процес повністю цифровізований і здійснюється безпосередньо у застосунку або під час особистого візиту до уповноважених органів, що дозволяє уникнути збору численних паперових довідок та черг.
Порядок дій заявника:
- Вибір послуги. Перейдіть у мобільний додаток Дія та оберіть послугу єВідновлення.
- Обрання пункту. Натисніть на кнопку подачі заяви про отримання компенсації за зруйноване майно.
- Заповнення анкети. Вкажіть пільгову категорію за наявності та ретельно перевірте свої контактні дані.
- Замовлення довідки. Погодьтеся на генерацію довідки про несудимість, яка створюється автоматично системою.
Після відправки заява отримує унікальний номер і спеціальний статус, який можна відстежувати в реальному часі через телефон, очікуючи на візит профільної комісії.
Робота спеціальної комісії та ухвалення рішення
Оцінкою руйнувань займаються місцеві органи влади, які формують спеціальні комісії для обстеження зруйнованого об’єкта нерухомості. Члени комісії здійснюють виїзд на місце за умови безпекової ситуації, звіряють наявні дані з реєстрами та приймають остаточне рішення про нарахування компенсації.
| Параметр розгляду | Встановлений строк |
|---|---|
| Розгляд заяви комісією | До 30 календарних днів |
| Строк дії сертифіката | 5 років від моменту видачі |
Рішення комісії обов’язково затверджується виконавчим органом місцевої ради, після чого дані автоматично оновлюються в системі Дія.
Принцип розрахунку суми житлового сертифіката
Багатьох власників цікавить математична формула та критерії, за якими визначається підсумкова вартість сертифіката для конкретного власника. Держава розраховує суму індивідуально за затвердженою Урядом методикою, враховуючи показники ринку нерухомості до моменту руйнування.
Вартість дорівнює добутку загальної площі житла на середню вартість квадратного метра для конкретного регіону з урахуванням коефіцієнтів кількості кімнат та року забудови.
Показники середньої вартості житла регулярно оновлюються Мінвідновлення і чітко прив’язані до економічних параметрів ринку нерухомості, що дозволяє отримати справедливу суму для купівлі аналогічної за площею та характеристиками нової квартири чи будинку в обраному регіоні.
Як виглядає та де зберігається готовий документ
Після ухвалення позитивного рішення комісії сертифікат генерується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна, що виключає можливість його втрати чи підробки. Він з’являється у цифровому вигляді безпосередньо в кабінеті користувача в додатку Дія, де власник може ознайомитися з ним у будь-який час. Документ містить унікальний номер, QR-код для зчитування нотаріусом, персональні дані про власника та зафіксовану суму грошових коштів.
Процедура підбору та купівлі нової нерухомості
Громадяни мають повну свободу вибору локації та типу нового житла на території України, проте існують чіткі законодавчі рамки щодо самого процесу укладання угоди. Ви можете самостійно шукати об’єкти на популярних платформах оголошень, наприклад ria.com, або звертатися по допомогу до професійних ріелторських агенцій.
Дозволені варіанти нерухомості:
- Вторинний ринок. Купівля готової квартири або житлового будинку у попереднього власника.
- Первинний ринок. Інвестування в об’єкт незавершеного будівництва, який зводиться надійним забудовником.
- Приватний сектор. Придбання окремого приватного будинку чи земельної ділянки з готовою будівлею.
Якщо вартість обраного житла більша за суму в сертифікаті, покупець доплачує різницю власними коштами, перераховуючи їх на рахунок продавця. Якщо вартість менша — залишок суми наразі не повертається покупцеві у вигляді готівки. Важливим бонусом є те, що законодавство дозволяє об’єднувати кілька сертифікатів різних власників для купівлі одного спільного об’єкта.
Правила бронювання коштів перед підписанням угоди
Обов’язковий етап перед візитом до нотаріуса — подача запиту на бронювання грошей через систему Дія, що підтверджує наявність реального державного фінансування під конкретну майбутню угоду купівлі-продажу. Без виконання цієї процедури нотаріус не матиме правових підстав для реєстрації та підписання договору.
Етапи бронювання грошей:
- Подача заявки. Зайдіть у розділ житлових сертифікатів у Дії та натисніть кнопку забронювати кошти.
- Очікування підтвердження. Система перевіряє наявність фінансування, бронь діє протягом тридцяти днів.
- Отримання сповіщення. Власник отримує пуш-повідомлення про успішне резервування суми для угоди.
Укласти фінальну угоду у нотаріуса необхідно чітко впродовж тридцятиденного терміну дії броні, інакше гроші повернуться в загальний фонд.
Оформлення правочину у нотаріуса та припинення права власності
Юридичне посвідчення купівлі нової оселі відбувається у нотаріусів, які є офіційними партнерами програми єВідновлення. Особливістю процедури є те, що перед купівлею нового майна власник повинен офіційно припинити право власності на знищений об’єкт, оскільки держава компенсує втрату майна, яке де-юре перестає існувати.
| Дія покупця | Необхідні документи та умови |
|---|---|
| Надання документів | Паспорт, код, сертифікат, звіт про оцінку майна |
| Припинення права | Виконується нотаріусом безпосередньо перед угодою |
Нотаріус засвідчує договір купівлі-продажу, після чого АТ Укрпошта як оператор програми перераховує заброньовані кошти на рахунок продавця протягом 5 робочих днів. На придбане житло накладається заборона відчуження на 5 років, що унеможливлює його швидкий перепродаж.
Як діяти у специфічних ситуаціях при оформленні
На практиці часто виникають ситуації, коли нерухомість мала кількох співвласників або коли дані про майно повністю відсутні у цифрових реєстрах України через те, що воно було придбане багато років тому. Для таких випадків передбачено окремий юридичний механізм врегулювання.
Шляхи вирішення специфічних ситуацій:
- Спільна власність. Співвласники можуть подати одну спільну заяву або окремі заяви, тоді сума ділиться пропорційно часткам.
- Відсутність у ДРРП. Необхідно звернутися до БТІ за паперовою довідкою або внести дані через найближчий ЦНАП.
- Втрата документів. Власник має право відновити правовстановлюючі документи через суд або архіви держорганів.
Технічні помилки в документах або реєстрах виправляє виключно спеціальна комісія при місцевій раді на етапі верифікації даних заявника.
Чи стане отримання житлового сертифіката гарантією реального повернення до безпечного та комфортного життя
Ефективність програми єВідновлення повністю залежить від чіткого виконання інструкцій та юридичної чистоти наявних документів на знищене майно. Держава створила прозорий цифровий шлях, який мінімізує бюрократичні перепони, проте швидкість отримання нового житла безпосередньо пов’язана із готовністю власника пройти всі реєстраційні етапи, вчасно забронювати державні кошти та знайти підходящий об’єкт нерухомості на ринку.
